Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Продажа квартиры – это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег. Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем. То есть, на него распространяется действие ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года.

Для чего нужен передаточный акт при продаже квартиры?

Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже. В статьях 456-458 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю.

Однако есть также статья 556 ГК РФ, касающаяся конкретно недвижимости. В ней прописано, что при продаже квартир необходимо составлять документ, который зафиксирует факт исполнения обязательства продавца. То есть, факт передачи недвижимости.

В законе не указано, что это должен быть именно передаточный акт. Но это наиболее удобная форма документа.

Передаточный акт наделен этими фунциями:

  • Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю.
  • Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю.
  • Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем.

Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем. Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств.

К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация.

Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным. В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее).

После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки.

Порядок действий покупателя недвижимости

Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта? Рассмотрим основные шаги покупателя недвижимости.

Оформление претензии и ее направление продавцу

В интересах покупателя – сразу же после получения жилья в собственность осмотреть его на предмет недостатков. Связано это с тем, что претензию можно направить продавцу в строго оговоренные сроки. Они составляют 15 суток с даты передачи квартиры покупателю.

Потребитель может или потребовать свои деньги обратно, или заменить один товар другим (основание – статьи 14, 18, 19 ФЗ №2300-1 «ОЗПП» от 7 февраля 1992 года). В отношении квартиры обычно применяется вариант с возвратом.

То есть, потребитель возвращает жилье, а продавец возвращает ему деньги.

Претензия оформляется в свободной форме. В документе нужно изложить существенную информацию:

  • ФИО покупателя, его адрес и прочая контактная информация.
  • Информация о продавце: ФИО, адрес и прочее.
  • Дата и место покупки недвижимости.
  • Способ оплаты.
  • Адрес квартиры.
  • Обнаруженные дефекты, время и обстоятельства их выявления.
  • Причины того, что дефекты не были найдены перед подписанием акта.
  • Перечень требований к продавцу.

Требования претензии есть в пункте 1 статьи 18 ФЗ №2300-1. К этому документу рекомендуется приложить копии бумаг, подтверждающие факт покупки и оплаты. К примеру, это может быть договор купли-продажи.

Однако если он отсутствует, это не может считаться основанием для отказа в рассмотрении претензии (пункт 5 статьи 18 ФЗ №2300-1).Претензию рекомендуется составлять в двух экземплярах.

Лучше, чтобы на экземпляре покупателя стояла подпись продавца с указанием его ФИО и должности, а также печать. Нужно также проставить дату принятия претензии продавцом. Экземпляр со всеми подписями рекомендуется оставить при себе.

Этот документ будет являться подтверждением того, что покупатель действительно обращался к продавцу.

Если продавец отказывается принять бумагу, ее можно отправить по почте. Для этого нужно использовать заказное письмо. Эти дополнения к письму играют важную роль:

  • Опись вложения. Так покупатель сможет доказать, что в письме была именно претензия, а не пустой лист.
  • Уведомление о вручении. Позволит подтвердить, что продавец получил письмо.

То есть, заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).

К СВЕДЕНИЮ! Если принимается решение о возврате недвижимости продавцу, факт возврата нужно задокументировать (пункт 5 статьи 503 ГК РФ, пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Обращение в суд

Обращаться в суд имеет смысл тогда, когда продавец отказывает в положительном рассмотрении претензии.

В этом случае нужно направить в суд заявление и документы, подтверждающие аргументацию истца (статьи 131 и 132 ГПК РФ).

Покупатель может потребовать не только возврата средств, но и возмещения убытков, расходов. К примеру, это могут быть траты на услуги адвоката (пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Если произошло нарушение срока рассмотрения требований потребителя, можно взыскать неустойку в объеме 1% от стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 23 ФЗ №2300-1). Покупатель также может потребовать в суде возмещения морального вреда согласно статье 15 ФЗ №2300-1.

К СВЕДЕНИЮ! При обращении в суд нужно уплатить пошлину. Квитанцию об ее уплате требуется приложить к заявлению.

Особенности устранения дефектов, обнаруженных после подписания акта

Порядок действий после обнаружения недостатков определяется или соглашением сторон, или решением суда. Квартира может быть возвращена продавцу. Но есть и альтернативный вариант – исправление всех дефектов продавцом или застройщиком.

Недостатки купленного жилья можно подразделить на эти виды:

  • Очевидные. Это те дефекты, которые могут быть обнаружены обычным человеком в ходе первичного осмотра. Это человек, у которого нет специальных строительных знаний. Такими недостатками могут быть разбитые окна, вмятины на стене.
  • Скрытые. Это дефекты, которые может обнаружить только специалист в области строительства. К примеру, это звукоизоляция или теплоизоляция низкого качества, неверно установленные коммуникации.

Имеет ли смысл обращаться к застройщику? Все зависит от обнаруженных недостатков. Если обнаружен скрытый дефект, то он будет, скорее всего, исправлен.

Объясняется это тем, что покупатель был лишен возможности обнаружить недостаток при подписании акта. Если же выявлен очевидный дефект, добиться его исправления будет сложно.

В этом случае могут возникнуть вопросы о том, почему потребитель ничего не сказал о недостатках при покупке.

К СВЕДЕНИЮ! Даже если продавец откажет покупателю в его претензиях, последний всегда может обратиться в суд. Судьи, как правило, встают на сторону потребителя.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-byt-esli-nedostatki-kvartiry-vyyavleny-posle-podpisaniya-akta

Дефекты в строительстве: споры сторон (Бубнова М.)

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Дата размещения статьи: 27.09.2017

Зачастую в ходе исполнения договоров строительного подряда допускаются отклонения от проектно-сметной документации, которые приводят к возникновению дефектов в строительстве. Несмотря на то что нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ), детально регламентируют отношения в данной области, на практике возникают споры относительно урегулирования разногласий.

Например, как указано в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2017 г. по делу N А27-17383/2016, заказчик произвел оплату проектных работ на расчетный счет подрядчика. Подрядчик направил заказчику 4 комплекта рабочей документации на объект строительства: “Расширение и реконструкция системы хозбытовой канализации в г. Киселевске. 4-й канализационный бассейн.

Трубопроводы от КНС1 до существующего колодца у АЗС “Танай + Зеленая Казанка” с накладной сдачи-приемки документации, а также акт сдачи-приемки выполненных работ.Позже подрядчик направил заказчику 4 комплекта – дополнения и исправления проектно-сметной документации, с учетом положительного заключения экспертизы проекта.

Заказчик отказался от приемки полученной рабочей документации в связи с отсутствием проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и невозможностью проверки рабочей документации. Также заказчик указал на утрату интереса к исполнению контракта в связи с длительным сроком подготовки документации.

Разработанный проект потерял потребительскую ценность для заказчика, кроме того, указал, что с него снято финансирование строительства данного объекта. В связи с изложенным заказчик предложил передать комплект проектной документации, а в части разработки рабочей документации – расторгнуть (изменить) муниципальный контракт.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате выполненных работ послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязанности же заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, если иное не предусмотрено договором, заключаются в уплате подрядчику установленной цены полностью после завершения всех работ или уплате ее частями после завершения отдельных этапов работ (ст. 762 ГК РФ).По смыслу совокупности положений ст.

758 и 762 ГК РФ основанием для оплаты выполненных работ является фактическое выполнение предусмотренных договором подряда проектных и изыскательских работ и передача их заказчику.Материалами дела подтверждено, что истец передал ответчику в полном объеме результат работ по накладным сдачи-приемки рабочей документации.

Имеющиеся в настоящем деле документы и переписка сторон, а также обстоятельства свидетельствуют о намерении заказчика на получение результата работ по муниципальному контракту.Так, в частности, ответчик для внесения исправлений в проектную документацию представлял истцу исходные данные, инженерные изыскания.

Установлено, что многочисленные действия сторон по представлению в экспертную организацию недостающих данных свидетельствуют о намерении подрядчика исполнить обязанность по контракту.Указанные действия заказчика в их совокупности опровергают его доводы об утрате интереса к результатам работ.

Само по себе наличие претензии к качеству работ не является основанием для отказа в оплате выполненных работ. Обратное означало бы пользование заказчиком результатом выполненных подрядчиком работ без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.

Выполнение подрядчиком рабочей документации с существенными и неустранимыми недостатками, которые объективно исключили бы возможность использования их результата, не доказано.Представленное ответчиком экспертное заключение не соответствует положениям пункта 5.

6 контракта, поскольку составлено заказчиком в одностороннем порядке по истечении продолжительного срока после получения заказчиком результата работ; требования по качеству заявлены после обращения истца в суд с иском о взыскании стоимости работ.

При изложенных обстоятельствах довод ответчика о некачественном выполнении работ не нашел своего подтверждения в ходе исследования доказательств по делу.Таким образом, ссылка заказчика на некачественное исполнение подрядчиком своих обязательств без надлежащего доказательства (судебной экспертизы) не может быть принята судами.

Также ссылка на утрату интереса в связи с затягиванием процесса является неэффективной, особенно если результат работ уже направлен в адрес заказчика.В качестве другого примера приведем решение Арбитражного суда Приморского края от 9 марта 2017 г. по делу N А51-21747/2016.

Между ХХХХ и УУУУ заключен договор, в силу которого заказчик поручает подрядчику, а подрядчик обязуется выполнить ремонт дорожного покрытия, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и обеспечить их оплату.

В ходе эксплуатации дорожного покрытия выявлены дефекты, в связи с чем в адрес общества направлено письмо с просьбой прислать представителя для фиксации выявленных нарушений, который на спорный объект не явился.

Согласно акту обследования спорного участка автодороги, в результате осмотра выявлены дефекты и повреждения, а именно установлено нарушение целостного асфальтового покрытия площадью 424,3 кв. м.Неисполнение ответчиком обязательств по устранению недостатков выполненной работы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

При выявлении в период гарантийного срока дефектов, допущенных по вине подрядчика, подрядчик обязан их устранить за свой счет и в установленные заказчиком сроки.

Наличие выявленных недостатков подтверждается актом обследования спорного участка автодороги, согласно которому в результате осмотра выявлены дефекты и повреждения, а именно установлено нарушение целостного асфальтового покрытия площадью 424,3 кв. м. Недостатки обнаружены истцом в течение гарантийного срока.Ответчик выявленные недостатки, отраженные в акте произведенного 20.04.

2016 осмотра, не оспорил, в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств того, что недостатки произошли не по его вине, не представил. Доказательств устранения возникших дефектов в материалы дела ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ также не представил.

С учетом изложенного суд посчитал, что выявленные дефекты являются недостатками выполненной работы, обнаруженными в пределах гарантийного срока, которые в соответствии со ст. 722, 723 ГК РФ ответчик должен безвозмездно устранить в разумный срок.Таким образом, при обнаружении недостатков подрядных работ необходимо сразу же составлять об этом акт в присутствии представителя подрядчика.

В данном случае он не отказался от подписи и доказательств не представил. Зачастую в таких спорах единственным способом разрешения конфликта выступает экспертиза.Еще один пример из судебной практики представлен в решении от 7 марта 2017 г. по делу N А40-213624/2016, вынесенном Арбитражным судом г. Москвы.

Как следует из материалов дела, между ХХХХ и УУУУ был заключен договор подряда по выполнению работ устройства кровли.Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что подрядчик обязан заблаговременно письменно известить заказчика о готовности к сдаче-приемке скрытых работ. Данные работы подлежат освидетельствованию и оформлению соответствующими актами, подписанными сторонами.

Однако уведомления о сдаче-приемке скрытых работ по устройству 3-го слоя “жидкой резины” Hyperdesmo ответчик от истца не получал.Кроме того, истец не известил соответствующим уведомлением ответчика об окончании выполненных в полном объеме работ по договору с назначением даты и времени приемки работ. Доказательства обратного истец в материалы дела не представил.

Если подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).ХХХХ направило в адрес УУУУ уведомления о подписании актов в одностороннем порядке, а также исполнительную документацию “План кровли. Разрезы”, из которой следует, что работы по устройству кровли выполнены в 2 слоя “жидкой резины” Hyperdesmo, что нарушает условия договора.Ответчик письмом сообщил, что работа по договору в полном объеме не выполнена, дефекты и недостатки не устранены, в связи с чем предложил соразмерно уменьшить стоимость работ по договору. Истец на письмо не ответил.Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору, и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.При отсутствии иных указании в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Самовольное отклонение от технической документации также было подтверждено результатами экспертизы.Таким образом, неисполнение технической документации (как в данном случае уменьшение слоев резины) может являться основанием для отказа в оплате работы или в соразмерном ее уменьшении.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что в спорах относительно дефектов в строительстве ключевым доказательством выступает судебная экспертиза. Ссылки заказчика на утрату интереса в исполнении подряда отклоняются судами в случае, если результат работ уже сдан. Иначе возникает дисбаланс гражданско-правовых отношений: одна сторона пользуется услугами другой без соразмерного возмещения их стоимости. Если подрядчик отклоняется от технической документации, оплата работ может быть уменьшена.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источник: http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/24692

Акта о выявленных дефектах и или недостатках в строительстве

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Помимо этого, акт дает возможность исполнить две бухгалтерские операции:

  1. Продавец может получить некачественный товар обратно и списать его.
  2. Покупатель – принять доставленный товар к учету в объеме качественных товарно-материальных ценностей.

При этом в случае, когда недостатки будут выявлены в ходе использования товара, на основании акта он также может быть списан с учета организации.

Создание комиссии, задачи Чтобы зафиксировать факт наличия недостатков товара и оформить акт по всем установленным нормам, в компании должна быть создана особая комиссия (отдельным распоряжением или приказом директора).

В состав комиссии следует включить не меньше двух человек. В состав комиссии следует включить не меньше двух человек.

Акт устранения замечаний в строительстве

УТВЕРЖДАЮ (наименование заказчика) Руководитель организации » » г. М.П. » » г. Место составления акта . На основании приказа по (указывается наименование заказчика) N от » » г. комиссия в составе: (указываются Ф.И.О., должность, место работы членов комиссии) (выбрать нужное) — с участием представителя (указываются Ф.И.О.

, должность, наименование организации-подрядчика), действущ на основании , — Представитель (указывается наименование организации-подрядчика) для составления Акта не явился. Извещение о дате и месте составления настоящего Акта » » г.
направлено (указывается наименование организации-подрядчика) установила следующее: 1. » » г. на основании Договора подряда N от » » г.

, Акта приемки-сдачи выполненных работ N от » » г.

Акт о выявленных недостатках товара

Каким способом подтверждены выявленные недостатки (указываются, например, контрольный запуск, экспертиза и т.п.). 6. Заключение об условиях использования результата Работ (указываются условия хранения, эксплуатации результата Работ и т.п.). 7. Заключение о причинах выявленных недостатков результата Работ .
(п.

8 включается, если комиссией определена сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ, в противном случае п. 8 следует удалить и последующую нумерацию пунктов изменить) 8. Общая сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ составила ( ) руб. 9.

Приложения к Акту: (расчет суммы ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ и др.).

Дефектный акт — образец в строительстве: скачать

Важно При производстве исполнителем работ по договору подряда или договору оказания услуг, не всегда такие работы выполняются надлежащим образом. О чём, при приёме результата заказчиком, составляется акт о выявленных недостатках.

Это довольно серьёзный документ, который в некоторых случаях, может быть поводом для расторжения соглашения и взыскании ущерба за неисполнение договора.

Составление акта о выявленных недостатках Заключая соглашение, стороны договариваются о конкретном результате выполняемых действий.

Итог работы обладает строго определёнными параметрами, которые закреплены в соглашении. Несоответствие фактического результата работы, тем требованиям, которые прописаны в договоре, называются недостатками.

Акт о выявленных недостатках образец бланк

Внимание Форма для сохранения (скачивания) и заполнения Word Акт о выявленных недостатках работы (акт осмотра работы) в формате Word: скачать.

Краткая информация об акте Другие возможные названия этого же документа: акт выявленных недостатков работы, акт об установлении дефектов после осмотра, протокол замечаний, акт о недостатках, акт осмотра и проверки работы (результата работ), дефектный акт и т.

п. Данный акт иногда составляется комиссионно, с участием специалистов сторон договора или третьих лиц.

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Но иногда производитель/поставщик продукции не в силах отследить весь объем выпускаемых или поставляемых товаров. И тогда оформление акта о выявленных недостатках товара происходит непосредственно при приеме-передаче от изготовителя к покупателю.

Также акт может быть использован и внутри компании, например, когда товар поступает из производственного цеха на склад предприятия.
Значение бланка Акт о выявленных недостатках товара – документ совершенно необходимый при обнаружении низкого качества какой-либо продукции.

На основе акта получатель товара в дальнейшем может написать претензию изготовителю и получить возмещение по понесенным убыткам.

Акт о выявленных недостатках результата выполненных работ

Однако, если внутри предприятия имеется собственный шаблон документа, утвержденный в его учтенной политике, то акт надо делать по его типу.

  • Бланк следует формировать всегда как минимум в двух идентичных экземплярах – по одному для каждой из сторон. При надобности документ следует размножить, заверив копии надлежащим образом.
  • Акт допускается создавать на простом обычном листе бумаги или на фирменном бланке компании. Писать его можно вручную или на компьютере, но с обязательным дальнейшим распечатыванием, которое необходимо для того, чтобы участники приемки строительных работ могли поставить под документом свои автографы.

Меню

Каким способом подтверждены выявленные недостатки (указываются, например, контрольный запуск, экспертиза и т.п.). 6. Заключение об условиях использования результата Работ (указываются условия хранения, эксплуатации результата Работ и т.п.). 7. Заключение о причинах выявленных недостатков результата Работ .

(п. 8 включается, если комиссией определена сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата

Источник: http://lic-r.ru/akta-o-vyyavlennyh-defektah-i-ili-nedostatkah-v-stroitelstve/

Выявленные недостатки новостройки: какие меры предпринять дольщику по 214-ФЗ

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Случаи выявления скрытых и явных дефектов в только что построенной квартире являются весьма распространенными и влияют не только на условия проживания в дальнейшем, но и на ее рыночную стоимость. Подробнее о том, какие меры предпринять дольщику при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства – читайте далее.

Описание квартиры в ДДУ

Интересы каждого дольщика защищаются 214-ФЗ и Законом «О защите прав потребителей». Первый претерпел серьезные изменения с начала 2017 года, которые имели своей целью повышение гарантий безопасности сделки между всеми участниками, а также обеспечение прозрачности расчетов.

Нововведения коснулись и содержания договора долевого участия в отношении обязательности детального описания строящегося объекта. В частности, в ДДУ прописываются следующие характеристики:

  • графическое представление объекта (в виде схемы или чертежа), на котором должно изображаться размещение конкретной квартиры по отношению к остальным объектам общей долевой собственности, а также план лоджий, балконов, террас, вспомогательных и технических помещений;
  • общая площадь квартиры, этаж;
  • количество комнат и площадь каждой из них (включая балконы, лоджии, вспомогательные помещения);
  • общая площадь всего дома, его этажность, вид и назначение;
  • материалы наружных стен и поэтажных перекрытий;
  • класс сейсмостойкости и энергоэффективности.

В подписанном договоре должно четко прописываться, в каком состоянии, с какой отделкой и особенностями застройщик передаст жилой объект участнику ДДУ.

Передача объекта долевого строительства собственнику

После проверки дома государственной комиссией и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен уведомить каждого дольщика об окончании возведения дома и готовности объекта долевого участия к передаче собственникам. Такое уведомление может быть направлено заказным письмом с уведомлением по почте или передано лично под расписку. Альтернативными способами оповещения участников ДДУ является рассылка смс-сообщений или звонки по телефону.

Принять квартиру дольщик должен в течение обозначенного в договоре срока или при отсутствии такого пункта в договоре не позднее 7-ми рабочих дней.

После получения уведомления и согласования даты передачи объекта производится первичный осмотр квартиры в присутствии комиссии, состоящей из ее владельца и представителя компании-застройщика. По желанию можно пригласить специалиста или просто человека, разбирающегося в тонкостях строительства и проектирования.

На такую встречу рекомендуется взять с собой:

  • договор долевого участия (проверку лучше осуществлять по каждому пункту по порядку – все стены, потолки, двери и окна, сантехники, наличие соответствующей отделки);
  • комплект необходимого оборудования (фонарик для осмотра труднодоступных и неосвещенных мест, строительный уровень, тестер для электричества, отвес, рулетку).

В обязательном порядке следует проверить и произвести тщательный осмотр пола, стен и потолков, которые должны соответствовать строительным нормативам (СНИПам), окна, двери, элементов электросети, отопления, водоснабжения и канализации, счетчики.

Могут быть обнаружены следующие явные дефекты:

  1. Трещины в перекрытиях и стенах.
  2. Перепады в уровне пола и неровности бетонной стяжки.
  3. Кривизна стен при чистовой отделке.
  4. Отсутствие гидроизоляции в санузле.
  5. Неисправности электрики и проводки.
  6. Дефект инженерных систем.
  7. Несоответствие отделки и ее недостатки.

Безусловно, для черновой и чистовой отделки недочеты существенно различаются. Однако все четкие характеристики обязательно должны быть указаны в ДДУ, по которому и проверяется соответствие с передаваемым объектом. Никакие устные договоренности с застройщиком и его обещания не имеют юридической силы, так как доказать их практически невозможно.

Скрытые дефекты, которые обнаруживаются только с помощью специального оборудования или по прошествии некоторого времени:

  1. трещины на стенах в результате усадки фундамента дома;
  2. плохая звуко- и теплоизоляция;
  3. негерметичность окон и балконных дверей (из-за чего появляется влажность и промерзание стен рядом);
  4. отсутствие вентиляции;
  5. выделение из некачественных стройматериалов вредных веществ и другие.

Непонравившийся цвет обоев или отличные от застройщика стилевые предпочтения недостатками не считаются, если цвет и прочие характеристики не были указаны в договоре.

Претензии и выявленные дефекты лучше выписывать на отдельный лист. Некоторые застройщики для таких целей выдают отдельный смотровой бланк (дефектную ведомость). Не лишним будет зафиксировать недостатки с помощью фотографий.

Обнаруженные дефекты с дефектной ведомости затем переносят в акт приема-передачи с установлением сроков их устранения.

Если же владельца квартиры все устроило, то можно смело подписывать акт, предварительно проверив дату подписания на актуальность. Документ без какой-либо даты подписывать ни в коем случае нельзя, так как застройщик изменит ее на более раннюю в своих интересах. Также не стоит забывать, что оплата за коммунальные услуги начинается именно с даты подписания акта приема-передачи.

Устранение недостатков

214-ФЗ устанавливает, что дольщик имеет право на свое усмотрение потребовать от застройщика:

  • Уменьшить стоимость ДДУ на соразмерную обнаруженным дефектам сумму.
  • Устранить недочеты в обговоренный срок за свой счет.
  • Возместить расходы, понесенные участником ДДУ, в результате устранения дефектов им самим.

Второй пункт для любого дольщика является предпочтительным, так как остальные в большинстве случаев приводят к разбирательству в судебных органах из-за разных оценок.

Сроки исправления недостатков лучше обозначить сразу и зафиксировать документально.

Обычно такой процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от конкретной ситуации и характера работ.

Однако даже если сроки нигде обозначены не были, то в соответствии с российским законодательством компания-застройщик должна сделать это в срок, не позднее 45 дней после обнаружения.

Если в обозначенный срок дефекты устранены не были, то следующим этапом станет обращение в суд с взысканием неустойки (штрафа) за нарушение срока передачи приобретенной квартиры и устранением дефектов строительства.

Подписание акта без отметок об имеющихся недостатках не будет являться основанием освобождения застройщика от уплаты неустойки. Это также регламентировано законодательством о долевом строительстве.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры

В случае неполучения дольщиком уведомления об окончании этапа строительства многоэтажного дома и необходимости передачи жилья или уклонения от такой процедуры застройщик имеет право (в соответствии с 6 ст. 214-ФЗ) составить односторонний акт приема-передачи квартиры или иной документ, по которому объект будет передан владельцу заочно.

В такой ситуации дольщику рекомендуется написать заявление-претензию с подробным изложением всех обнаруженных недочетов (если доступ к объекту физически получен) и направить его заказным письмом по почте в адрес застройщика.

Целью такого заявления является требование детального осмотра квартиры и фиксирование всех дефектов в новом акте приема-передачи.

При невозможности решения проблемы в досудебном порядке, а также при наличии одностороннего акта приема-передачи, подготовленного застройщиком, дольщику придется обратиться в суд.

Исковое требование будет касаться оспаривания одностороннего акта и взыскания в пользу собственника квартиры расходов, связанных с устранением дефектов строительства.

Для этого заблаговременно, до проведения ремонтных работ, необходимо будет сделать независимую техническую экспертизу в отношении всех недочетов и рассчитать стоимость устранения недочетов.

К моменту вынесения судебного решения, как правило, ремонт уже заканчивается, и дольщик имеет на руках документы, подтверждающие соответствующие расходы на материалы и проведение работ. Обозначенные документы нужно приобщить к материалам дела.

Выявление скрытых недостатков

По 214-ФЗ владелец квартиры в новостройке имеет право на предъявление претензий по ее качеству не позднее истечения гарантийного срока в 5 лет. Отсчет ведет с даты передачи объекта долевого строительства по акту. При этом доказывать причину появления обнаруженных дефектов не нужно.

Если дольщик в течение обозначенного срока обратился с претензией качества, то застройщик обязан за свой счет провести строительно-техническую экспертизу и устранить все недостатки.

Такая гарантия касается только долевого строительства многоквартирных домов, но не может быть использована, если строительство велось через привлечение застройщика жилищно-строительным кооперативом.

В случае, если срок гарантии уже истек, то владелец жилого объекта все равно имеет право потребовать возмещения расходов или устранения дефектов, однако придется предоставить доказательства их возникновения до даты передачи квартиры. Правда, в судебной практике положительных исходов решения таких исков крайне мало.

Дефекты общедомового имущества

Помимо недостатков в отдельных квартирах часто бывают случаи, когда выявляются дефекты в общем имуществе многоквартирного дома. По Жилищному кодексу РФ дольщики имеют право предъявить к застройщику требования устранения недостатков общедомового имущества. При принятии квартиры от застройщика следует обратить внимание на следующие факторы:

  • работают ли лифты;
  • функционирует ли мусоропровод;
  • в порядке ли освещение в подъезде и на улице;
  • как выглядит площадка перед домом и парковочная стоянка и др.

Приобретая квартиру, дольщик вместе с ней приобретает и общедомовое имущество. Отвечать и тратить на него средства будут только жители данного дома, а никак не город, власти или кто-то еще. Поэтому важно обращать на состояние такого имущества в момент передачи объекта долевого строительства.

И в соответствии с 214-ФЗ застройщик по аналогии с отдельными квартирами должен будет устранить выявленные дефекты общего имущества или компенсировать расходы, которые понесут жители при самостоятельном их устранении.

Также как и для квартир рекомендуется четко фиксировать каждый недочет и дополнительно  фотографировать. Осмотр и прием осуществляется в присутствии представителей компании-застройщика, дольщиков и ТСЖ (если он уже создан). По итогам такого осмотра оформляется окончательный акт, с которым можно обращаться с претензиями к застройщику или в дальнейшем в суд.

На общедомовое имущество также будет распространяться гарантийный срок, равный пяти годам с даты передачи.

Выводы

В целом же, следование следующим рекомендациям позволит дольщику избежать многих проблем в будущем и минимизировать издержки:

  1. Покупать жилье и заключать договор долевого участия только с надежным застройщиком, имеющим хорошую репутацию, давно присутствующим на рынке и использующим передовые технологии, материалы строительства.
  2. Периодически посещать строительную площадку и интересоваться этапами возведения дома или изучать фотографии и график строительства на сайте.
  3. В случае обнаружения дефектов не подписывать первоначальный акт приема-передачи, в котором они не будут зафиксированы (даже в случае устных заверений застройщика об их быстром устранении или запугивании покупателя).
  4. При некомпетентности дольщика целесообразнее на встречу по передаче квартиры пригласить специалиста, который поможет выявить имеющиеся недостатки и зафиксировать их (есть специализированные компании, предоставляющие такие услуги за дополнительную плату).

В любом случае дефекты и недочеты характерны не только для жилья «эконом» класса, но и для квартир в элитных жилых комплексах.

К процедуре осмотра, передачи квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также к подписанию акта приема-передачи объекта  следует подходить очень внимательно.

За обнаруженные недостатки и возмещение убытков застройщик должен будет ответить в соответствии с действующими нормативными актами (ЖК РФ, 214-ФЗ, Закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ), которые определяют и защищают интересы участников долевого строительства.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/05/28/nedostatki-novostrojki-po-214-fz/

Акт о выявленных недостатках товара

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Условие о надлежащем качестве товаров прописывается в договоре между поставщиком и покупателем.

Но бывают ситуации, когда при проверке полученного от поставщика товара обнаруживаются те или иные дефекты.

Что надо делать в таких случаях? Какими документами оформляется получение бракованного товара? Как правильно составить акт о выявленных недостатках? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в статье.

Составление акта о выявленных недостатках

Бракованная продукция не подлежит реализации, поэтому необходимо позаботиться о правильном документальном оформлении факта ее обнаружения. Для этого в организации составляют акт о выявленных недостатках товара – документ, на основании которого покупатель имеет право написать претензию производителю или поставщику и получить компенсацию по понесенным убыткам.

Данный акт имеет широкую сферу применения и может использоваться в различных сферах бизнеса. Акт не является самостоятельным документом, чаще всего он выступает в качестве приложения к договору купли-продажи, договору поставки и др.

Благодаря оформлению акта бухгалтер организации имеет право провести такие операции:

  • при оприходовании учесть поступившие ТМЦ в количестве за минусом тех, качество которых не соответствует заявленным требованиям;
  • если недостатки были выявлены после оприходования товара – его можно списать с учета организации и вернуть обратно поставщику.

Создание комиссии

Акт о выявленных недостатках товара составляется специальной комиссией, состав которой определяется отдельным распоряжением или приказом генерального директора.

Задача комиссии заключается в том, чтобы зафиксировать факт поставки некачественных ТМЦ. Комиссия должна состоять из двух и более человек.

Чаще всего это работники организации, имеющие достаточную квалификацию для того, чтобы подтвердить наличие дефектов на товарах.

К участию в оценке качества продукции можно пригласить эксперта со стороны. В составе комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Максимальная ответственность за содержание составленного акта будет возложена на председателя.

Форма акта о выявленных недостатках товаров

Форма документа не утверждена законодательством, его можно составить в свободной форме. Некоторые компании самостоятельно разрабатывают бланки документов и используют их при осуществлении хозяйственной деятельности. Составленный акт должен соответствовать положениям закона от 6 декабря 2011 г. №402-ФЗ о «Бухгалтерском учете».

Для фиксации обнаруженных дефектов товаров можно использовать официальные формы, разработанные Госкомстатом РФ:

  • форма «ТОРГ-2» (для установления расхождений по количеству и качеству при приемке ТМЦ);
  • форма «ТОРГ-3» (для установления расхождений по количеству и качеству при приемке импортных товаров).

Акт составляют в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр остается в компании, получившей некачественный товар. Два других экземпляра вместе с претензией направляют поставщику и в транспортную компанию, осуществившую перевозку товаров. Все документы должны быть подписаны ответственными лицами:

  • представителем поставщика;
  • представителем транспортной компании;
  • представителем получателя ТМЦ;
  • независимыми экспертами, проводившими осмотр.

Акт о выявленных недостатках печатают на обычном листе бумаги формата А4 или на фирменном бланке организации.

Штамп ставят только в том случае, если это требование прописано в учетной политике юридического лица, представитель которого составляет документ.

В акте надо подробно описать обнаруженные дефекты продукции, так как если дело дойдет до судебных разбирательств – данный документ станет юридически значимым и будет использован в качестве доказательства.

Что необходимо указать в акте?

Документ состоит из основной и вводной части. В правом верхнем углу документа должна быть «шапка», представляющая собой резолюцию директора компании-покупателя. В ней указывают: название организации, ФИО директора, дату составления. Акту присваивают порядковый номер.

Во вводной части указывают такие сведения:

  • состав комиссии, члены которой присутствовали при составлении акта;
  • условия, при которых был выявлен бракованный товар;

В основной части прописывают следующее:

  • подробное описание дефектов, характер их возникновения;
  • количество единиц бракованного товара;
  • ссылки на нормативные акты, требования которых были нарушены;
  • стоимость ТМЦ;
  • способы и методы устранения дефектов;
  • действия организации если дефекты невозможно устранить;
  • перечень лиц, виновных в том, что продукция оказалась непригодной к использованию.

Документ подписывает председатель и члены комиссии.

Источник: https://spmag.ru/articles/akt-o-vyyavlennyh-nedostatkah-tovara

Арсенал Права
Добавить комментарий