Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Нотариальная сделка купли-продажи недвижимости в 2018 году: сколько стоит, какие есть преимущества и можно ли обойтись без нотариуса

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Рассказываем, когда участие нотариуса обязательно и сколько стоит эта услуга.

Новый материал от экспертов «М16-Недвижимость» посвящен нотариальным сделкам купли-продажи квартиры. Рассказываем, как происходит продажа квартиры через нотариуса, какова стоимость нотариального договора и как продать квартиру без привлечения к сделке нотариуса.

Краткое содержание статьи:

Когда продажа квартиры через нотариуса обязательна?

Законодательство имеет четкий ответ на этот вопрос. Мы предлагаем его в виде перечня ситуаций, при которых без нотариуса квартиру не продать.

  1. Когда у недвижимости 2 и более собственника;
  2. Когда одной из сторон еще не исполнилось 14 лет (участие несовершеннолетнего);
  3. Когда недвижимость делится супругами в процессе развода;
  4. Когда объект находится в доверительном управлении или в распоряжении у опекунов.

В законодательстве имеется перечень ситуаций, когда участие нотариуса обязательно, во всех остальных случаях необходимости в нотариусе нет

Во всех остальных случаях привлечение к сделке нотариуса – решение сугубо добровольное и необязательное.

Преимущества и особенности участия нотариуса в сделке купли-продажи

Отметим, что участие нотариуса в сделках, где объектом выступает первичное жилье, не практикуется. Поэтому дальше в нашей статье речь будет идти только о вторичном рынке.

Что касается преимуществ, то их на самом деле немного. Нотариальное заверение сделки может ускорить переход права собственности, однако стопроцентных гарантий безопасности не дает.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса имеет свои преимущества, но стопроцентную безопасность сделки не гарантирует

Хотя при нотариальной сделке специалист обязан проверить все документы и правомочия сторон, что, по идее, должно повышать ее правовую безопасность. Задача нотариуса – минимизировать возможность оспаривания действительности сделки.

Для этого специалист:

  • Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
  • Запрашивает сведения и ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности прав продавца и отсутствии обременений на квартиру;
  • Может помочь с составлением договора, где будут прописаны все условия сделки;
  • Разъясняет продавцу и покупателю все юридические аспекты и последствия заключаемой сделки. Это важно для того, чтобы впоследствии сделка не могла быть признана недействительной ввиду заблуждения одной из сторон;
  • Убеждается в адекватности и вменяемости участников купли-продажи, в добровольности их действий (что также снижает риск оспаривания действительности сделки);
  • Заверяет подлинность подписей сторон на этапе заключения договора.

Как видите, большая часть этих действий направлена на то, чтобы минимизировать риски дальнейшего признания сделки недействительной или ничтожной.

Нотариус минимизирует риск признания сделки недействительной или ничтожной

Тем не менее, стопроцентную гарантию безопасности нотариус дать не может. Даже сведенные к минимуму риски недействительной или ничтожной сделки не защищают вас от перспективы судебных тяжб, если одна из сторон окажется недобросовестной.

Чтобы максимально перестраховаться, лучше обратиться за помощью в составлении договора к юристу.

Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Окончательный тариф сделки устанавливают сами нотариусы, однако мы можем привести средние показатели. Так, Федеральная Нотариальная палата рекомендует устанавливать на услуги правового и технического характера тариф в пределах 5 – 7,8 тысячи рублей. Это рекомендовано для сделок, где участие нотариуса необязательно.

Каждый нотариус устанавливает тарифы самостоятельно, но можно вывести среднюю стоимость услуги

Средний тариф у нотариусов за сделку стоимостью от 1 до 10 млн рублей – 7 тысяч + 0,2% от сделки, превышающей минимальный порог в миллион рублей.

К примеру, квартира стоит 4,5 млн рублей. В этом случае от вас потребуется уплатить 16 тысяч рублей, не считая расходов за набор договора, распечатку и прочие дополнительные услуги, которые оплачиваются отдельно. В среднем сумма может достигать 20 тысяч рублей.

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры у нотариуса

Решение принимается сторонами обоюдно и на тех условиях, которые они выберут самостоятельно. Чаще всего все расходы ложатся на покупателя, чуть реже продавец и покупатель оплачивают услуги нотариуса пополам или в заранее оговоренных долях.

О том, кто оплачивает нотариальные услуги, стороны договариваются самостоятельно

Можно ли продать квартиру без нотариуса?

Можно, если у вас стандартная сделка, которая не требует обязательного участия нотариуса. Как мы писали ранее, во всех случаях, кроме оговоренных законом, целесообразность привлечения нотариуса к сделке определяют ее участники.

Если вы хотите дополнительных гарантий, при заключении сделки имеет смысл обратиться к юристу. Нотариальное заверение договора при этом не требуется.

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kupljaprodazha-kvartiry-cherez-notariusa

Можно ли составить и заключить договор купли продажи (квартиры) без нотариуса

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.

Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.

Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:

Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.

Что говорит закон

Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.

Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.

Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

  • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
  • несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
  • на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.

Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.

Как оформить договор купли-продажи без нотариуса

По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:

  1. простая письменная;
  2. заверенная нотариально.

Юридическую силу они будут иметь одинаковую.

Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:

  1. дееспособность продавца;
  2. наличие несовершеннолетних собственников;
  3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
  4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.

Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.

Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:

  • паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
  • предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
  • цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
  • согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
  • должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
  • обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
  • кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.

Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.

Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/mozhno_sostavit_dogovor_bez_notariusa/

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Совершение операций с недвижимостью в большинстве случаев не предполагает обязательного заверения договора у нотариуса. Однако нотариальная сделка купли-продажи квартиры предоставляет дополнительные юридические гарантии, а также существенно экономит время. О преимуществах и ценах на подобные услуги подробно рассказывается в материале.

5 основных правил при составлении предварительного договора купли продажи недвижимости — смотрите тут.

Риэлтор, нотариус, юрист: кто лучше ?

Действующее гражданское законодательство дает физическим лицам право самостоятельно заключать договоры купли-продажи квартиры при 2 условиях:

  • договоренность отражается в письменном виде;
  • документ обязательно регистрируется в отделении Росреестра, после чего выдаются документы о собственности.

Однако совершение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с реальным риском столкнуться с незаконными действиями продавца или покупателя. Поэтому возникает угроза потерять квартиру или деньги за нее (частично или полностью). Поэтому на практике стороны сделки нередко обращаются за помощью к посредникам, в качестве которых могут выступать не только нотариусы, но также риэлторы или юристы.

Инструкцию по безопасной покупки квартиры без участия риэлтора и основные правила которых следует придерживаться покупателю что бы избежать обмана — смотрите тут.

посредникплюсыминусы
нотариус
  • дополнительно проверяет юридическую чистоту объекта;
  • проверяет адекватность состояния всех сторон сделки, их дееспособность;
  • самостоятельно сдает документы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестр.
  • не осуществляет подбор подходящего варианта;
  • не дает рекламу на продажу квартиры;
  • дополнительные юридические консультации предоставляет только за оплату;
  • не сопровождает сделку документально на всех ее этапах, а только заверяет договор купли-продажи.
риэлтор
  • осуществляет продажу объекта и поиск обменного варианта;
  • сопровождает сделку на каждом этапе, дает консультации.
  • не дает никаких юридических гарантий относительно чистоты проводимой сделки;
  • услуги стоят довольно дорого (40-50 тыс. рублей и более).
юрист
  • дает юридические консультации;
  • сопровождает сделку документально.

Таким образом, если ситуация достаточно простая, сторонам предпочтительно обратиться именно к нотариусу. Если у продавца есть достаточно времени, чтобы самостоятельно продать квартиру, он может сделать это в обход риэлтора. Если к тому же у него не возникает сложных юридических вопросов, можно обойтись и без юриста. Без обращения к нотариусу в этом смысле ситуация усложняется, поскольку никаких юридических гарантий после подписания простого договора купли-продажи не возникает.

3 задачи нотариуса

Основное назначение нотариуса состоит в том, что он дополнительно проверяет как сам объект недвижимости, так и людей, подписывающих его. Его задачи сводятся к следующим:

  1. Проверка реализуемого объекта на предмет юридической чистоты, т.е. отсутствия обременения (залог, арест квартиры, законные претензии со стороны третьих лиц – например, супруги, детей и др.).
  2. Удостоверение того факта, что обе стороны находятся в адекватном психологическом состоянии, являются полностью дееспособными и совершеннолетними гражданами. Это особенно важно в тех случаях, когда впоследствии частные лица (мошенники) могут отказаться выполнять обязательства по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что их ввели в заблуждение, и они не вполне осознавали последствия своих действий.
  3. Самостоятельное оформление документов для регистрации права. Нотариус передает весь комплект бумаг в отделение Росреестр или МФЦ, и в результате стороны экономят время и деньги (оформление занимает несколько рабочих дней, а 1-2 недели, как это бывает в обычной ситуации).

Таким образом, обратиться к нотариусу – в интересах обеих сторон, потому что добросовестные покупатель и продавец желают провести сделку в полном соответствии с законодательством.

Особенно важно нотариальное заверение договора в тех случаях, когда собственника (или покупателя) представляет лицо, действующее по доверенности.

В таких ситуациях риск столкнуться с мошенниками многократно увеличивается.

В каких случаях нотариальное заверение сделки обязательно

Закон не обязывает продавца и покупателя (физических или юридических лиц) обращаться к нотариусу для того, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости. Однако в 3 случаях такое действие обязательно:

  1. Если речь идет о продаже доли в квартире (любого размера и типа – выделенной или идеальной).
  2. Если продается квартира, в которой собственником (полным или долевым) является несовершеннолетний.
  3. Если продается недвижимость, собственником которой (полным или долевым) является лицо, признанное недееспособным полностью или частично. Законным представителем этого человека является опекун – он и имеет право подписи во всех документах.

Заключить договор без нотариуса в этих ситуациях будет незаконно: если на документе не будет его подписи и печати, Росреестр откажется регистрировать право собственности (даже если договор уже будет подписан, а деньги – переданы продавцу).

Нотариальное заверение сделки не исключает риска того, что впоследствии покупатель, продавец или третье лицо не обратятся в суд. Однако оспорить заверенный договор будет труднее, особенно по части того, что какая-либо из сторон будет утверждать, будто она была введена в заблуждение, не осознавала последствий своих действий и т.п.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки у нотариуса

В целом алгоритм действий ничем не отличается от случаев «обычной» продажи, т.е. без сопровождения нотариуса. Стороны собирают все необходимые документы, в назначенное время приходят в нотариальную палату, составляют и подписывают договор, после чего ожидают оформление права собственности в Росреестре.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

К ним относится стандартный пакет:

  • паспорта каждой стороны;
  • документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор, технический паспорт).

Могут также понадобиться доверенности (если действуют представители продавца или покупателя), согласие органов опеки на продажу (если собственником является несовершеннолетний).

Шаг 2. Визит к нотариусу: оформление договора

При оформлении очень важно обратить внимание на 2 обстоятельства:

  1. Как именно будет проходить расчет – наличными и безналичными, как будут проверяться купюры, будет ли использоваться банковская ячейка или услуга аккредитива.
  2. Каков порядок расчета – передача первой (обычно меньшей) части денег и второй (обычно после регистрации права).

Стороны должны и определить ответственность за возможное уклонение от сделки, за сохранность квартиры и ее своевременную передачу после процедуры оформления.

Нотариус обязан зачитать договор вслух, разъяснить сторонам последствия их действий, после чего покупатель и продавец подписывают договор. Нотариус ставит на нем оригинальную печать и собственноручную подпись.

Договор составляется на специальном бланке, образец которого приведен ниже (первая страница).

Шаг 3. Получение документов в Росреестре

Нотариус самостоятельно относит документы в Росреестр, после чего стороны забирают их спустя 2-3 рабочих дня. Производится окончательный расчет в соответствии с договором, передача ключей и помещения по соответствующему акту. Сделка состоялась, договор считается вступившим в силу.

Тарифы на услуги

Практика и реальные расчеты показывают, что стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев оказывается существенно ниже, чем оплата юридического сопровождении сделки и тем более работы риэлтора.

Цена формируется исходя их стандартов федеральной нотариальной палаты. Стоимость услуг зависит от того, кто именно проводит сделку – родственники (родители, дети, супруги, родные братья и сестры) или посторонние лица.

Также размер платы напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости.

Важно понимать, что приведенные тарифы не являются окончательными, и каждый нотариус может установить самостоятельно плату за свои услуги.

К тому же цена может увеличиться за техническое обслуживание (снятие копий, составление текста договора) и оформление дополнительных документов (например, часто необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры).

Таким образом, сделка купли-продажи неизбежно связана с рисками столкнуться с мошенническими действиями, и полностью исключить их невозможно.

Однако наличие нотариального заверения договора существенно снижает вероятность этих угроз, потому что нотариус дополнительно проверяет как состояние сторон договора, так и документы на квартиру. В результате за умеренную плату продавец и покупатель получают возможность уменьшения рисков, связанных с возможными судебными спорами после совершения сделки и регистрации права собственности.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/

Способы регистрации договора купли-продажи с нотариусом и без

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

27 октября 5063

После состоявшейся сделки купли-продажи квартиры потребуется зарегистрировать подписанный договор в период до полугода. Это положение прописано в Ст. 9 Закона «О госрегистрации имущественных прав».

По правилам официального оформления документации договора по продаже недвижимости заключаются под руководством нотариуса. Юрист заверяет бумаги и подаёт в очередь на регистрацию в единую республиканскую базу. В результате документ с присвоенным номером появляется в списке Центра по недвижимости.

Существует вариант оформления договорных обязательств без привлечения нотариуса. В этом случае государство так же сможет отследить документ. Зарегистрированная покупка или продажа квартиры обязательно будет проверена юристами Центра недвижимости.

Процедура регистрации договоров на покупку квартиры

Договорные документы и права на владение недвижимостью регистрируются двумя способами.

  1. В личной форме – бумаги подаются непосредственно в Центр недвижимости.
  2. В электронном варианте – заявки принимает портал egov.kz или можно зайти в нотариальную базу, где информацию сразу получит кадастровый центр. Такой способ регистрации не требует личного присутствия нотариуса и экономит время граждан.

В случаях, когда стороны продавца и покупателя самостоятельно составили договор и подписали документ без участия нотариуса, потребуется обратиться в Центр по недвижимости в районе, где находится квартира. Перед визитом необходимо собрать такие документы:

  • написать заявление по образцу с просьбой зарегистрировать договор;
  • иметь паспорт или другое удостоверение, подтверждающее личность владельца квартиры;
  • подписанный договор, в котором указаны условия купли-продажи;
  • полученный от предыдущего владельца документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В случаях, когда госрегистрация недвижимости требуется юридическому лицу, клиент должен предоставить учредительные документы. Учитывая обстоятельства и конкретную ситуацию, от заявителя потребуются разрешительные документы на операцию со стороны антимонопольной комиссии. Перечень дополнительных документов рекомендуется уточнить у специалистов Центра.

Как проверить сделку на подлинность

При отсутствии подписи и регистрационного номера нотариуса на оформленном договоре купли-продажи — этим вопросом занимается государственный орган юстиции. Уполномоченные сотрудники самостоятельно проверяют совпадения всех подписей с оригиналами. Уточняют дееспособность участников сделки и правовые обязательства граждан.

В процессе проверки учитываются помарки в документах, исправления и ошибки. Такая процедура помогает предотвратить мошеннические намерения одной из сторон, подписавшей соглашение.

К обязательному пункту относится проверка объекта недвижимости. Уточняется информация:

  • по предыдущему владельцу;
  • возможных совладельцах;
  • проверяется подлинность полученного согласия от супруга/супруги на проведение сделки.

В ситуации с долевым владением государственная регистрация договора купли-продажи возможна после проверки количества дольщиков и согласия владельца каждой части квартиры на сделку. Такие документы оформляются в письменном виде.

Объект продажи проверяется сотрудниками госорганов на правильность оформления технических документов. Проводится и процесс идентификации объекта недвижимости по фактическим и паспортным сведениям.

При отсутствии нарушений государственная служба выдает разрешение на регистрацию договора с последующей записью в реестре Центра недвижимости. На титульной странице договора ставится отметка о пройденной проверке и регистрации.

Какая сторона должна написать заявление на госрегистрацию договора продажи квартиры

Процесс регистрации может инициировать любая сторона или параллельно, при этом госпошлина оплачивается единожды. Сделки, в которых задействованы доверенные лица, регистрируются этими же гражданами.

Важно! В случаях, когда владельцем недвижимости является несовершеннолетний или инвалид, потребуется получить разрешение из органов опеки.

Операции с детской собственностью считаются наиболее рискованными. При возникновении спорных ситуаций Государственные исполнительные службы примут сторону ребёнка.

Поэтому государственная регистрация квартиры несовершеннолетнего, находящегося под опекой – всегда хлопотное дело.

Стороне продавца, покупателя или одновременно обоим придётся в заявлении о регистрации договора указать:

  • собственные данные как заявителя;
  • сформулировать цель заявления с просьбой о проведении госрегистрации составленного договора;
  • реквизиты, указав необходимость регистрации документа, по которому произведена купля-продажа квартиры;
  • предоставить точный адрес расположения недвижимости, тип объекта и кадастровый номер;
  • подписать заявление текущей датой.

Предоставление дополнительной документации для процесса регистрации

При оформлении договорных документов с нотариальной поддержкой перечень необходимых справок выдаст юрист. В случае самостоятельных действий государственная регистрация договора потребует следующих документов:

  • доверенности – для процесса, в котором участвовал официальный представитель одной из сторон;
  • разрешения опекунского совета – при сделках с детскими квартирами или имуществом недееспособных;
  • согласие совладельца – при долевой собственности или наличии дополнительных собственников.

При подаче договора на регистрацию субъект получает от госоргана расписку о принятом документе с указанием времени, даты, ФИО сотрудника. Такую расписку рекомендуется сохранить.

Источник: https://info.homsters.kz/sposobyi-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-s-notariusom-bez/

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Инна Пчелянская | freepik.com

Сегодня krisha.kz совместно с юристом по жилищным отношениям Бахытом Касымбековым пошагово расскажет, как провести сделку по купле-продаже жилья. Вы узнаете, обязательно ли привлекать нотариуса при такой процедуре, какие документы необходимы и какой способ оплаты выбрать.

Итак, вы приняли решение купить или продать жильё, договорились со второй стороной и готовы заключить сделку. Вам предстоит пройти пять важных этапов.

1. Определиться с формой сделки (простая письменная или нотариальное заверение).

Гражданский кодекс РК допускает заключение сделки купли-продажи жилья без участия нотариуса, используя типовой договор купли-продажи. В этом случае продавец и покупатель берут на себя все функции по составлению договора и сопровождению сделки.

Плюс: экономия средств на оплату услуг нотариуса.
Минусы: сторонам нужно пройти проверку подлинности подписей в ЦОНе для подтверждения их волеизъявления.

Только потом договор можно сдавать на государственную регистрацию, без которой сделка не является действительной.

Кроме того, состоящему в браке продавцу всё равно придётся обращаться к нотариусу для заверения согласия супруга(-и).

Если вы решили прибегнуть к помощи нотариуса, то можете рассчитывать на контроль за сделкой, разъяснение её значения и последствий, соответствие законодательству, а также подготовленное место для расчёта с детектором и счётчиком банкнот. Кроме того, нотариус несёт административную и уголовную ответственность. Нарушение закона чревато для него лишением лицензии.

По данным Нотариальной палаты Алматы, расценки за удостоверение договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дач, сооружений, гаражей и иного недвижимого имущества (госпошлина + услуги нотариуса) такие:

1. В городской местности со стоимостью недвижимости свыше 30 МРП (72 150 тенге, т. к.

 в 2018 году 1 МРП равен 2 405 тенге): — детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам — 16 835 тенге; — другим лицам — 28 860 тенге.

Если стоимость недвижимости не превышает 30 МРП, то близким родственникам и третьим лицам — 7 215 и 19 240 тенге соответственно.

Если одной из сторон является юрлицо, то независимо от стоимости недвижимости — 40 885 тенге.

2. В сельской местности: — детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам — 3 607.50 тенге; — другим лицам — 6 493.50 тенге. Если одной из сторон является юрлицо, то независимо от стоимости недвижимости — 7 215 тенге.

За удостоверение договоров аренды — 24 050 тенге, ипотечных — 9 620 тенге.

2. Подготовить документы.

Для оформления сделки с недвижимостью понадобятся: — удостоверение личности продавца и покупателя; — правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Сегодня в РК законно действуют порядка 20 видов таких документов); — идентификационный документ (техпаспорт на квартиру/дом или госакт на участок); — согласие супруга, если продавец состоит в законном браке; — согласие других собственников (например, в случае с приватизированным жильём); — согласие органов опеки, если продавец — несовершеннолетний, моложе 14 лет; — справка об обременениях, в которой указаны: вид правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право собственности у продавца, количество собственников и возможные обременения в виде залога, ареста.

Все документы должны быть, разумеется, с непросроченными сроками действия.

При этом учтите:

  1. Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.
  2. Если недвижимость была получена в наследство, необходимо убедиться, что никого из наследников не обошли при наследовании.
  3. Справка об обременениях действительна один день. Получить её может только собственник либо его доверенное лицо, обратившись в районный ЦОН или на сайт электронного правительства egov.kz (при наличии ЭЦП). Также во время сделки её может запросить и получить нотариус.
  4. Если вы оформляете договор не с продавцом, а с его доверенным лицом, обсудите условия сделки с хозяином заранее (видеосвязь, личная встреча), чтобы исключить возможность злоупотребления полномочиями представителем. Юрист советует заключать сделку именно с владельцем, поскольку доверенность можно отозвать, аннулировать, признать недействительной.
  5. Покупателя должны насторожить разночтения в документах, наличие судебных споров с жильём, продажа по доверенности, срочная продажа, низкая цена квартиры, а также частая смена собственников жилья.

3. Заключение договора и его регистрация.

Если стороны решили не обращаться к нотариусу, они должны знать нюансы заключения договора.

Документ всегда оформляется в письменной форме в двух экземплярах и содержит перечень существенных и прочих условий. Наличие первых обязательно! Иначе договор не зарегистрируют в ЦОНе.

К существенным условиям относятся:

  • предмет сделки: адрес, кадастровый номер недвижимости, площадь, этаж;
  • цена — только в национальной валюте РК;
  • порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку.

В перечне обычных условий указывается:

  • ответственность сторон;
  • порядок приёма-передачи недвижимости;
  • срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче объекта;
  • порядок разрешения споров, изменения, расторжения договора,
  • иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении.

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм. Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство объекта. Его нужно подписать сразу после осмотра жилья и вручения ключей или у нотариуса.

После заключения договора покупатель должен зарегистрировать его, обратившись в ЦОН по месту нахождения недвижимого имущества или на портале egov.kz (это право есть только у нотариуса). Для регистрации понадобятся: заявление, удостоверение личности, составленный документ и квитанция об уплате госпошлины.

Сдать договор на госрегистрацию важно не позднее шести месяцев с момента составления документа, в том числе и после нотариального удостоверения. При поздних сроках это можно сделать только по решению суда!

Если стороны прибегают к помощи нотариуса, то все моменты по заключению договора ложатся на плечи специалиста. Также он должен визуально убедиться в дееспособности продавца, а в случае подозрений — запросить документы из медучреждений.

При электронной регистрации нотариус после удостоверения сделки направляет копию договора в систему правового кадастра и информирует покупателя об уникальном номере документа.

Покупатель, в свою очередь, уплачивает госпошлину, при этом код чека сохраняется в шлюзе электронного правительства.

Затем регистрирующий орган в лице госкорпорации «Правительство для граждан» (ЦОН) проверяет документ, факт оплаты и производит регистрацию либо отказывает в ней.

Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня с момента поступления заявления. Один — если договор заключался без нотариуса, три — при участии специалиста. Электронная регистрация производится не позднее одного рабочего дня, следующего за днём поступления подтверждения об оплате.

В итоге на руках у покупателя должен оказаться договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

Если вы не заверяли сделку нотариально, отдавать деньги нужно только после государственной регистрации! Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры/дома составляет 0.5 МРП (1 203 тенге).

4. Вид расчёта.

Наиболее актуальными в настоящее время являются два вида: наличный и безналичный.

В случае наличного расчёта размер суммы и факт передачи денег обязательно нужно отметить в договоре купли-продажи.

Нотариус при этом должен поставить заверительную подпись о том, что он присутствовал при передаче средств, удостоверяет, что сумма была пересчитана при нём, чтобы в дальнейшем не было споров.

Без привлечения нотариуса к расчёту стороны берут на себя всю ответственность и риски.

При безналичном расчёте момент передачи-получения денег должен совпадать с моментом постановки подписей в договоре. Покупателю необходимо документально подтвердить факт оплаты.

Далее, когда стороны поставили свои подписи, нотариус, не отправляя документ на госрегистрацию, придерживает его. В это время покупатель должен сходить в банк и принести подтверждающие документы о переводе средств на счёт продавца.

Только после этого нотариус отправляет договор на регистрацию.

По словам риелторов, безналичный расчёт в настоящее время очень распространён в Алматы: из десяти сделок только 1-2 совершаются с помощью «живых» денег, остальные — переводами.

При оплате в рассрочку в соглашении указывается график платежей с конкретными суммами и датами. Необходимо у нотариуса составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и хранить документ у специалиста. Каждую передачу денег стороны вносят в график. После последнего платежа документ отправляется на госрегистрацию в орган юстиции.

Нюансы: — проведение платежа нужно подтвердить у нотариуса, который может вести мониторинг до полного выполнения обязательств обеими сторонами;

— при безналичном расчёте для исключения предоставления из банка фальшивых подтверждающих документов продавцу нужно лично убедиться в их законности и обратиться к менеджеру выбранного банка-партнёра.

Сделка считается совершённой только с момента государственной регистрации, поэтому добросовестный нотариус не отправит договор, не убедившись в полном удовлетворении сторон.

5. Завершение сделки.

Это самый короткий и приятный этап — продавец выезжает, а покупатель вселяется в квартиру. Далее последуют процедуры регистрации по месту жительства и смены информации о собственнике в квитанциях комуслуг.

Надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной. Желаем удачных сделок!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2018/sdelki-s-zhil-yom-kak-minimizirovat-riski

Оформляем куплю-продажу недвижимости без нотариуса – Рынок жилья

Договор купли продажи на квартиру без нотариуса

Подпишитесь на нас:

21.01.2016 | 10:00 63525

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нюансы

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог. В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор.

Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса.

Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным.

Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить. Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы).

В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

Характеристики

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме. Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его. Ничего особенно сложного в этом нет.

Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку. Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации).

Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы). Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.

Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше.

Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

Подробности

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

Цена квартиры указывается сторонами в рублях.

Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Сшивка документа

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается.

Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.

Последние «новеллы»

В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/187937/

Арсенал Права
Добавить комментарий