Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Как оформить покупку квартиры?

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Договор купли-продажи – самый распространенный документ, скрепляющий сделки по приобретению жилья. За последний год процедура его заключения претерпела существенные изменения. Подробнее о том, что нужно знать, если вы собрались купить или продать жилье ­– в этом обзоре.

Как оформляется сделка купли-продажи жилья по закону?

Общие вопросы заключения договоров купли-продажи жилья регламентированы Гражданским кодексом. Необходимо помнить следующие моменты:

  • договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме, несоблюдение влечет недействительность сделки (ст. 479 ГК); 
  • договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 488 ГК); 
  • в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилье, подлежащее передаче покупателю по договору, при их отсутствии договор считается незаключенным (ст. 484 ГК);
  • в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем (если таковые имеются) (ст. 488 ГК); 
  • в случае передачи продавцом покупателю жилья, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на исправление недостатков, соразмерного уменьшения цены или же расторжения договора с возмещением понесенных убытков (ст. 434 ГК).

Заключаем, удостоверяем, регистрируем

Если вы определились с жильем, которое хотите приобрести, то вам вместе с продавцом – к нотариусу. Далее вопрос будет решаться в соответствии с Постановлением Кабинета Министров от 27.02.2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия».

При себе нужно иметь следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
  • кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
  • при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
  • если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
  • если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
  • если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
  • для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Сделка может быть нотариально удостоверена в день обращения. Сотрудники нотариальной конторы помогут вам в составлении договора. При этом не забудьте внимательно перечитать все положения, перед тем как подписать договор.

Информацию об отсутствии задолженности по налогам, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей собственника квартиры подтверждать справками соответствующих служб не надо. Всю информацию нотариус получит при помощи автоматизированной системы «Нотариус».

В случае выявления задолженности ее можно погасить при помощи электронных платежных систем. Уведомление о платежах оперативно отражается в системе «Нотариус» и не задержит процесс оформления договора.

Также, через персональный кабинет на ЕПИГУ можно подать электронное заявление, для проверки наличия задолженности. При выявлении задолженности, запрета отчуждения или ареста, вы получите соответствующее уведомление.

Когда задолженности нет, заявлению присваивается уникальный номер. С этого момента заявитель вправе требовать совершения нотариального удостоверения сделки в течение 24 часов. Вместе с тем, можно записаться на прием к нотариусу в пределах 10-дневного срока с момента присвоения уникального номера. Если указанный срок пропущен, понадобится повторное заполнение электронного заявления.

По итогам присвоения номера заявителю направляется информация о возможности нотариального удостоверения сделки, сумме госпошлины, а также о необходимых документах. При походе к нотариусу вместе с документами не забудьте взять уникальный номер.

После нотариального удостоверения сделки через АИС «Нотариус» в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующем районе (городе) направляется информация о кадастровом номере недвижимого имущества и следующие сведения о покупателе:

  • персональный идентификационный номер физического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • адрес постоянной прописки;
  • номер телефона (при наличии);
  • адрес электронной почты (при наличии);
  • дата совершения и зарегистрированный номер нотариального действия.

Государственная регистрация договора купли-продажи должна быть проведена государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости района (города) в течение месяца.

Чем может помочь риэлтор?

Если вы решите обратиться за помощью к риэлторской организации, то в соответствии с Законом «О риэлторской деятельности» начинать взаимоотношения нужно с заключения договора.

Вам помогут подобрать жилье в соответствии с требованиями. Также помощь может понадобиться при решении вопросов с выявленными задолженностями.

Риэлторы рекомендуют покупателям самостоятельно проверить приобретаемое жилье на наличие задолженности.

Объясняют это тем, что система «Нотариус» новая и в ее работе могут быть неучтенные нюансы, а в соответствии с типовым договором, покупатель берет на себя обязательства по погашению выявленной задолженности после покупки квартиры. При этом, все хлопоты, связанные с проверкой отсутствия задолженности, риэлторы готовы взять на себя.

Олег Гаевой.

Источник: https://www.norma.uz/nashi_obzori/kak_oformit_pokupku_kvartiry

Закон о недвижимости в ташкенте 2018 – Наши права

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Ташкент — надежда на лучшую жизнь для многих узбекистанцев. Точнее, для тех, кто живет не в столице или Ташкентской области. Но что манит их в мегаполис и насколько реально стать его полноправным жителем?

Почему мечта жить в Ташкенте практична

Что больше всего беспокоит родителей? Конечно же, будущее их детей. И в Узбекистане, и во всем мире мамы и папы делают все возможное, чтобы обеспечить счастливую и безбедную жизнь своих наследников.

Кто-то делает ставку на финансовое благополучие семьи: временная или постоянная работа в Ташкенте помогает обеспечить родных лучше, чем в родном городе.

Другие верят в образование: обучение в престижном вузе дает больше шансов устроиться на высокооплачиваемую работу или создать бизнес. И столичные учебные заведения тут вне конкуренции.

Но путь жителей регионов к учебе и жизни в Ташкенте простым не назовешь.

Главные преграды — аренда жилья и прописка. Плата за съемную квартиру может быть равна половине зарплаты, а то и больше. Вдобавок — отсутствие ташкентской прописки. Это постоянные хлопоты с продлением временной прописки раз в полгода, контроль со стороны властей и другие неприятные моменты. Не каждый справится с такой нагрузкой.

Но что, если всего одно верное решение поможет избежать этих проблем? Способ стать счастливым жителем столицы без перерегистраций и зависимости от арендодателей существует.

Как купить квартиру в Ташкенте вместе с пропиской?

Что такое гражданство за инвестиции? Это когда стать гражданином государства можно, вложив определенную сумму денег в его экономику. В Карибском бассейне, например, страны таким образом улучшают финансовое положение и модернизируют инфраструктуру. Подобные вливания позволяют развивать сферы туризма, образования, здравоохранения на благо граждан.

Система предоставления прописки в Ташкенте покупателям недвижимости отдаленно напоминает гражданское инвестирование. Покупатель за свои деньги получает желаемое — квартиру и прописку, а государство, в свою очередь, получает источник наполнения бюджета. Строительная отрасль и рынок недвижимости оживают и обновляются, чтобы соответствовать запросам потребителей.

Как действует механизм

Как любая госпрограмма, система оформления прописки в Ташкенте узбекистанцам, которые купили недвижимость в столице, имеет свои правила и нюансы.

Система стартовала в 2017 году, но спустя год постановлением Кабинета Министров № 845 от 22.10.2018 года были внесены изменения. Так, было снято ограничение на нижний порог стоимости жилья.

До этого минимальная цена недвижимости должна была составлять 2,5 тысячи МРЗП.

Требование насчет приобретения недвижимого имущества только в новостройках осталось. Также в силе обязательная оплата госпошлины за удостоверение договоров купли-продажи. Ее размер составляет 5% от суммы договора, но не менее 10 МРЗП (2 027 300 сумов).

При соблюдении этих правил, покупатель получает право подать документы на постоянную прописку в Ташкенте или Ташкентской области уже как владелец жилого помещения.

Согласно № ЗРУ-296 от 14 сентября 2011 года, гражданин, получивший прописку по этому закону, имеет право прописать в купленной столичной квартире супруга/супругу, их детей, не имеющих свои семьи, совместных несовершеннолетних детей и (или) детей, рожденных от предыдущего брака, а также рожденных вне брака и усыновленных.

То есть, имея определенные накопления и желание перевезти семью в Ташкент, можно одновременно стать обладателем собственной жилплощади и столичной прописки.

И жилье сразу будет свое — не придется скитаться по съемным квартирам, и прописать в новеньких апартаментах можно сразу всех членов семьи. Даже если покупать квартиру в ипотеку, то прописка будет.

А выплачивать займ, обустроившись в своем уютном доме, уже приятнее.

Какие жилые комплексы достойны внимания

Чтобы жить с комфортом, нужно тщательно выбирать район. Именно от месторасположения дома зависит развитость инфраструктуры и то, какие будут соседи в доме.

Например, ЖК Sultania расположен в центре города. Соответственно, жильцы — обеспеченные, солидные люди, среди которых встречаются и знаменитости, спортсмены. Помимо обычных квартир, здесь есть пентхаусы с великолепным видом из окон. Само владение недвижимостью в таком доме ненавязчиво подчеркивает статус жильца.

Что немаловажно, подобные жилые комплексы хорошо охраняются. Поэтому можно не беспокоиться о безопасности семьи. Благодаря подземной парковке пространство вокруг здания остается свободным и эстетичным. Можно спокойно гулять с детьми.

Компания Genesys объявляет о проведении акции «7/7» для покупателей жилья в ЖК Sultania. С 1 сентября по 15 октября действует скидка 7% на покупку квартиры для клиентов из Самаркандской, Кашкадарьинской, Бухарской, Хорезмской, Навоийской, Ташкентской областей и Ташкента.

С 16 октября по 30 ноября действует скидка 7% на покупку квартиры для покупателей из Андижанской, Джизакской, Наманганской, Сурхандарьинской, Сырдарьинской, Ферганской областей и Республики Каракалпакстан.

В СМИ то и дело циркулирует разная информация об изменениях в законодательстве о прописке до конца 2019 года. Одни инсайдеры говорят про новый механизм получения прописки при покупке недвижимости, другие, что продажу прописки закроют. А третьи настаивают, что прописку и вовсе отменят.

Учитывая, как часто меняются правила и требования в этой системе, затягивать с решением не стоит. Тем более, когда компании по продаже первичной недвижимости предлагают покупателям такие значительные скидки.

Подробную информацию можно получить по телефону: (+998) 71−200−61−16 или по ссылке.

На правах рекламы.

Источник: //www.gazeta.uz/ru/2019/09/11/registration/

Фактчек: Глава Госкомкадастра сказал, что жилье в Ташкенте стоит 60 миллионов. Это правда?

На заседании Международного пресс-клуба, прошедшем в среду, глава Госкомкадастра Абдушукур Абдуллаев сделал несколько важных заявлений. Он объяснил, почему в Узбекистане сносят жилые дома, на какую компенсацию может рассчитывать владелец собственности и почему центр стоит освободить от частного жилья.

Hook.report приводит его речь и фактически проверяет каждое утверждение выступающего.

1

• В начале своей речи спикер пытался объяснить политику государства в отношении сноса домов. По его словам, строительство новых домов обходится дешевле, чем ремонт уже существующих, то есть «хрущевок».

«Любой город развивается либо за счет расширения территории, либо за счет развития существующей инфраструктуры. Такие работы у нас тоже ведутся.

Только здесь надо учитывать один важный фактор — в Ташкенте сейчас существует большое количество старых домов, это так называемые «хрущевки».

Если направлять туда средства, чтобы их ремонтировать и поддерживать коммунальные системы, это обойдется достаточно дорого. Проще строить новые».

Рассмотрим это утверждение с нескольких позиций — финансирования и трудозатратности.

Согласно постановлению президента «О дополнительных мерах по эффективной реализации программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017—2020 годы», за 2018 год в Ташкенте построено 30 многоквартирных домов с 900 квартирами для военнослужащих. На строительство этих домов выделили более 1,2 триллиона сумов, большая часть которых покрывается бюджетом и кредитами.

Абдушукур Абдуллаев. Международный пресс-клуб

В то же время, согласно закону о ТЧСЖ, именно товарищества обязаны отвечать за ремонт и сохранность домов. Задача государства в этом случае — предоставлять льготные ссуды и совершенствовать систему оплаты.

То есть государство не выделяет средства на ремонт домов в стране. Вне зависимости от того, «хрущевка» ли это, «сталинка» или любой другой типовой дом, ремонт его делают сами жильцы на свои собственные деньги.

И отсюда совершенно не ясно, о направлении каких средств говорит Абдушукур Абдуллаев.

Говоря о строительстве на месте «хрущевок» нового, современного жилья, нужно учитывать стоимость демонтажа, временное проживание людей в общежитиях и т. д. Так как история нашей страны пока не богата сносом домов с этажностью выше двух, мы не можем говорить как о рыночной стоимости сноса, так и о большом количестве специалистов, которые занимались бы этим.

В то же время в России снос панельного многоэтажного дома обходится дорого: демонтаж оценивают в сумму от 500 рублей за 1 кубометр, то есть около 63 000 сумов. Выходит, что снос дома серии К-7 (пятиэтажная «хрущевка») обойдется государству примерно в 712 миллионов сумов. Безусловно, строить новые дома на месте «хрущевок» проще.

Тот же вопрос касается и старого, ветхого жилья в столице. Премьер-министр Абдулла Арипов в своем выступлении от 23 декабря 2018 года дал общее определение ветхому жилью:

«Вчера нам президент дал строгое поручение: все старые дома в Ташкенте, у которых нет канализации и т. д., все ветхое жилье снести и построить на месте новые дома со всеми условиями».

Можно ли при таких условиях назвать «хрущевки» и прочие типовые дома советского типа ветхим жильем, подлежащим сносу, — открытый вопрос.

2

• Продолжая анализировать выступление, рассмотрим еще одно заявление. По словам Абдуллаева, во всех развитых городах мира в центральной части практически нет жилых домов. Там расположены гостиницы, деловые и торгово-развлекательные центры, парки отдыха.

«Наш город развивается, в нем ведется большая работа для того, чтобы превратить Ташкент в своеобразный маяк Востока. Это делается для развития туристического потенциала страны», — сообщил он.

По большей части это утверждение верно — если раньше центры крупных городов состояли как из жилых домов, так и из предприятий, то за последний век тенденция сдвинулась в пользу последних.

Наиболее ярко это прослеживается в городах России, где частные доходные дома — их строили предприниматели, чтобы сдавать квартиры в аренду — постепенно перешли в ведение государственных органов и управлений.

При этом новое жилье (кроме элитного, вроде сталинских высоток или ташкентских домов по улице Навои) появлялось все дальше от центра, формируя спальные районы.

Москва, доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре.

Александр Зеликов / ТАСС Проблема в том, что сейчас такой подход вызывает большую проблему маятниковой миграции, когда тысячи людей по утрам и вечерам нагружают городские дороги, двигаясь с окраин в центр и обратно. И даже в России идут разговоры о том, чтобы вернуть центральным жилым домам их первоначальную функцию.

Что касается гостиниц, деловых центров и парков, тут Абдуллаев прав. Во многих городах центры действительно переоборудованы под гостиницы или магазины. Однако, когда речь идет об исторических или важных с культурной стороны зданиях, они обычно остаются на месте, меняясь лишь изнутри.

3

• И, наконец, рыночная оценка жилья. В последний год всплывает много историй о том, как очередной застройщик судится с очередными жильцами, пытаясь построить на месте их дома что-то новое. Пока все эти суды ничем не заканчиваются, но вопрос рыночной стоимости при компенсации стал особенно актуальным.

По словам Абдуллаева, рыночная стоимость квартиры сейчас — 60 миллионов сумов. То есть около 7 тысяч долларов:

«Для примера, если в Ташкенте обычная квартира раньше стоила где-то 3,5 миллиона сумов, то сейчас по кадастровой стоимости она уже оценивается в 60 миллионов сумов. Это настоящая рыночная стоимость. Поэтому, если речь идет о сносе жилого дома, то компенсация обязательно осуществляется в зависимости от рыночной стоимости здания».

Hook.report решил разобраться, как определяется рыночная стоимость жилья и можно ли купить новую квартиру на сумму компенсации.

Так как рыночное ценообразование на недвижимость в Узбекистане покрыто тайной «черного рынка» и довольно долго находится в тени, крайне сложно проанализировать все факторы, влияющие на стоимость вторичного жилья.

Но в любом случае есть и объективные факторы — район, состояние дома, развитая инфраструктура, этажность дома, планировка квартиры.

То есть квартира у Алайского рынка будет в разы дороже, чем аналогичная квартира на Алгоритме.

Чтобы понять, насколько озвученная Абдуллаевым стоимость соответствует условиям рынка, посмотрим экономическое определение понятию «рыночная стоимость»:

«Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства».

Исходя из утверждения выше, посмотрим самое популярное место по поиску вторичного жилья в стране — сайт olx.uz. Для примера возьмем обычную 4-этажную «хрущевку» около метро Мирзо Улугбека. Квартира на 6-м квартале в панельном доме обойдется в сумму от 30 000 у.е., то есть минимум в 4 раза дороже, чем Абдуллаев предлагает в своей речи.

Строительство нового типового жилья в Ташкенте. Рахим Калыбаев

Можно ли найти в Ташкенте жилье за $7 500? Снова обратимся к оlx. Мы смогли найти одну однокомнатную квартиру на Тансикбаева-3 на 5-м этаже бывшего 9-этажного общежития. Если вас выселят, предположим, из домов, что стоят напротив «Премьер-холла» или из домов по улице Амира Темура, будет очень сложно найти квартиру в том же районе, получив «рыночную» компенсацию от государства.

Есть вероятность, что глава Госкомкадастра ошибся, говоря о рыночной стоимости. Возможно, в расчет брался другой показатель, а сумма в 60 миллионов сумов просто отражает реальную платежеспособность жителей столицы. Однако было бы неверно, говоря о компенсации, брать в расчет не реальную стоимость вторичного жилья, а возможность населения ее платить.

Остается только ждать первого прецедента с компенсацией.

──────────

Над материалом работали: Дарина Солод — текст.

Источник: //hook.report/2019/01/kuplyu-dve-srazu/

Источник: http://pravoto.ru/zakon-o-nedvizhimosti-v-tashkente-2018.html

«Хамское отношение и угрозы». Что происходит на месте будущего строительства Ташкент-Сити

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

О том, что власти столицы Узбекистана проводят принудительное выселение жителей массива «Укчи-Олмазор», не желающих покидать свои дома, идущие под снос в связи со строительством международного делового центра «Ташкент-сити» (Tashkent City), мы писали еще в марте текущего года. С той поры ситуация мало изменилась.

В редакцию продолжают поступать письма, свидетельствующие о том, что законные права людей попираются, и администрация города делает все, чтобы сэкономить на безропотных гражданах. Впечатляет и то, как представители властей общаются с местными жителями – высокомерно и хамовато.

«Здравствуйте, уважаемая «Фергана». На этом видео будущий «Ташкент-сити», улица Укчи. За пять месяцев куда только мы не обращались, писали многочисленные жалобы. В ответ получали только отписки и издевательства. Вчера представитель хокимията (администрации) по имени Авазбек звонил и угрожал бульдозером сравнять наш дом с землёй», – пишет житель квартала М.

«В Ташкент-сити осталось около 25 домов, это больше 50 семей и где-то 100 человек. Все оставшиеся люди просят нормальные квартиры. Ведь у них есть право выбора и конституционные права. Но в ответ получают хамское отношение и угрозы. Люди ждут и умоляют о помощи. В домах нет газа, света и воды. Старики и дети мучаются. Помогите, SOS!», – пишет другой наш читатель.

проблема местных жителей в том, что они претендуют на равноценное жилье в центральных районах Ташкента, а получают либо участок на окраине города, либо обещания когда-нибудь, через неопределенное время, переселить их в подобающую недвижимость, – но без гарантий.

Следует отметить, что в соответствии со статьями 27-31 Жилищного кодекса Узбекистана в случае сноса жилья гражданам могут быть предложены следующие виды компенсации:

– предоставление в собственность другого равноценного благоустроенного жилья площадью не ниже социальной нормы его площади и выплата стоимости насаждений;

– выплата стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений;

– выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах границ Ташкента с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений;

– возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка;

– перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений (при условии, что техническое состояние строений позволяет их демонтаж и перенос);

– сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача их в собственность.

В законе также говорится, что предупредить о сносе жилья вас должны письменно не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса. Однако на практике все происходит по-другому: зачастую жильцов ставят перед фактом и требуют убраться в течение нескольких дней или даже часов.

Так сносят дома и выселяют людей в Андижане

В чем же проблема? Почему государство не может выполнить взятые на себя обязательства? Люди считают, что во всем виноваты чиновники на местах. Они, дескать, обманывают, лукавят и экономят на гражданах деньги.

«В прошлом году хоким Ташкента собрал жителей «Ташкент-сити» в большом зале консерватории и раздал буклеты жилого комплекса Обод Макон, строящегося в Яшнабадском районе. В этом буклете были картинки двадцати пятиэтажных домов. Например, трехкомнатная квартира имела площадь 100 квадратных метров. Но на деле там оказалось 69 кв.м.

Они двухкомнатную квартиру переделали в трехкомнатную и начали выдавать людям. Они дают гарантийное письмо и компенсационные деньги на временное жильё. Это получается под котлован. Многие взяли эти гарантийные письма и деньги, но оставшиеся люди требуют готовые квартиры в радиусе 5 км от центра.

Потому что всю жизнь жить в центре и переезжать далеко люди не хотят, тем более в неготовые малогабаритные дома», – пишет один наш корреспондент.

«Представители хокимията, двое милиционеров и комитет штаба «Ташкент-сити» пришли в мой дом и начали угрожать мне и моей семье. Якобы мы должны написать заявление о получения жилья, которое они предлагают.

Но в ответ мы сказали, что требуем по закону равноценное жильё. На что председатель комиссии Насиба Кадырова и член комиссии Аваз Гулямов сказали, что плевать хотели на наши требования.

Наши соседи требуют то же самое», – подтверждает другой читатель.

Получить равноценное жилье удаётся только тем, кто бьётся за свои права отчаянно, используя все законные методы.

«Я со своей семьёй это пережила, но даже комментировать страшно! – пишет в социальной сети жительница Ташкента Ирина С.

Да, мы отвоевали, но сколько нервов, времени и слез! Я год билась, чтобы распределение было по закону Республики Узбекистан, а не как кому понравится и кто как сэкономит, и чтобы квартиру дали не у черта на куличках, а в данном населенном пункте. Поверьте, это очень сложно!»

Проекты вроде «Ташкент-сити» – очень масштабные и дорогостоящие. Они принесут бизнесменам, вложившим в строительство свои деньги, хорошую прибыль. Поэтому, казалось бы, инвестор с легкостью должен выплатить государственным органам требуемые компенсации на переселение. Кажется, так и случается. Но, тем не менее, деньги до граждан не доходят.

«В соответствии с договорённостями застройщик выделил хокимияту определенную сумму на выселение. И посчитал, что на этом его ответственность перед выселяемыми закончилась. А хокимият в своих лучших традициях решил сэкономить на выселении, чтобы разница осталась в кармане. И тут все зависит от уровня грамотности выселяемых и от их смелости отстаивать свои права», – отмечает в Helen B.

Подтверждают данный факт и другие источники. «У нас есть достоверная информация, что директор Ташкент-сити олигарх Жахонгир Артыкходжаев выделил достаточную сумму для квартир в центре города.

Артыкходжаев является владельцем таких гигантов как Акфа и Имзо, производитель бытовой техники Артель, владеет многими другими бизнесами. Недавно он стал мэром Ташкента. Он может решить эту проблему.

Но почему не решает?» – задается вопросом наш корреспондент.

Жители района раздосадованы тем, что власти не выполняют свои собственные обещания, обманывают их, попросту выставляя дураками.

Тем временем, рядом с домами, в которых еще живут люди, не желающие оказаться под открытым небом, уже полным ходом идет расчистка территории под будущее строительство. Весь день на площадке стоит пыль, а из-под развалин вылезают погреться скорпионы. Жизнь в таких условиях становится невыносимой.

«Уже пять месяцев жители улиц Укчи и Алмазар не могут получить равноценную жилплощадь. Старики и дети мучаются. В домах нет газа света и воды. Люди дышат пылью. В штаб привезли какой-то выездной суд и этим судом запугивают людей. Нам полагаются квартиры в этом районе!..», — справедливо возмущается один из наших читателей.

Строительная площадка вблизи тех домов, в которых все еще живут люди

Международное информационное агентство «Фергана»

Источник: https://www.fergananews.com/articles/9941

Новый Узбекистан. Что интересного происходит в соседней стране

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Сегодня во многих казахстанских СМИ стали часто писать об открытии “железного занавеса” Узбекистана. Обсуждается новый тренд: когда-то закрытая страна начала открываться для международного сообщества.

Последние прогнозы экспертов склоняются к тому, что Узбекистан со своими стремительными реформами и либерализацией экономики способен обогнать Казахстан по темпам экономического роста и уровню жизни уже через 5-10 лет.

 Действительно ли происходят такие изменения в стране и насколько это соответствует действительности, я постараюсь осветить в этом обзоре как казахстанский журналист, проживающий в Ташкенте более восьми месяцев.

Фото shutterstock.com/ Lukas Bischoff

Если говорить в целом о стране, конечно, надо признать, что Узбекистан в действительности открылся и старается быстрым темпом наверстать упущенное. Речь идет об экономическом развитии.

Новый президент Узбекистана Шавкат Мирзиеев начал кардинально менять внешнюю и внутреннюю экономическую политику.

Главные приоритеты страны сейчас – либерализация собственной экономики, улучшение инвестиционного климата и повышение конкурентоспособности на мировом рынке.

За какие-то три года в страну вошли крупные мировые компании и корпорации.

А все потому, что новый президент дал понять международному бизнес-сообществу, что страна готова к плодотворному сотрудничеству и гарантирует безопасность всех вложенных инвестиций.

Соответственно, открытие конвертации, курс на сближение привели к тому, что на рынок вошли десятки мировых компаний, начиная с японского концерна Toyota и заканчивая небольшими компаниями, например, российской сетью кофеен “Шоколадница”.

Фото ©Ержан Жанибеков

Для меня было удивлением, что сеть фастфуд-ресторанов KFC так быстро начала работать в Ташкенте – с сентября 2018 года. Помню, что в Казахстане американская компания очень долго раскачивалась, чтобы просто открыться в “Меге” в Алматы. Сейчас также ожидается открытие еще нескольких крупных сетей фастфуд-ресторанов Wendy’s и Macdonald’s.

В последнее время многие казахстанские эксперты начали задаваться вопросом, что после раскрытия Узбекистан может составить конкуренцию Казахстану в экономическом росте. Однако Узбекистан не рассматривает эту перспективу, поскольку прошлый опыт показал, что конкуренция в регионе только отдаляет страны Центральной Азии друг от друга.

Слишком много времени было упущено, и сейчас Казахстану и Узбекистану необходимо продолжать налаживать сотрудничество и взаимодополнять экономики обеих стран. Стоит отметить, что Казахстан входит в пятерку ключевых торговых партнеров Узбекистана.

Пока что оборот не преодолел 3 миллиарда долларов, но, учитывая последние позитивные тенденции, вполне вероятно, что к 2020 году товарооборот между странами достигнет 5 миллиардов долларов.

О мирзиееве

Еще интересно то, что в своей стратегии развития Узбекистана до 2021 года Мирзиеев уделил особое внимание развитию социальной сферы и МСБ.

Для поддержки отечественных предпринимателей, открывших бизнес в селах, государство планирует полное освобождение от уплаты налогов до пяти лет.

Индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги парикмахерских, прачечных, пошива обуви по индивидуальным заказам, услуг общественных туалетов и бань в сельских районах будут развивать свой бизнес без каких-либо препятствий.

Фото shutterstock.com/Curioso

Казахстан всегда говорит о поддержке малого и среднего бизнеса, но на деле мы видим иную картину.

Из своего опыта могу поделиться, что, проезжая трассу Ташкент – Самарканд, что занимает четыре часа, я был очень поражен таким чистым и цивильным состоянием их общественных туалетов близ трассы.

К тому же имеются небольшие комнаты отдыха для проезжающих, которые могут согреться внутри в зимнее время и охладиться в летнее. Самое главное – местные относились к этому, как к нормальному явлению. Ведь по таким мелким вещам складывается общее представление о стране.

Говоря о новом президенте страны Мирзиееве, могу отметить свою обывательскую точку зрения. Меня поражает его активность и открытость в плане проведения личных встреч с простым населением.

Он может неделями летать на различные встречи и официальные визиты в США, Индию, Пакистан, Казахстан и т. д.

, но на следующий день после визита обязательно вылетает в рабочие командировки по Узбекистану, где встречается с жителями регионов.

Шавкат Мирзиеев. РИА Новости ©

Усталость и состояние jetlag после длительных перелетов для него не характерны. Наверное, его прошлое в качестве премьер-министра и руководителя регионов накладывает свой отпечаток.

Авторитет хозяйственника и real-политика, знающего действительное положение дел в стране, не дает новому президенту оставаться только в зоне столицы. Ему необходимо продвигать и контролировать процесс широкомасштабных реформ строго на местах.

Это оставляет положительное впечатление у любого гражданина, побывавшего в этой стране.

 “Открытая” граница

Другие положительные изменения, которые необходимо отметить, касаются перехода границы Узбекистана через таможенный пост “Жибек Жолы” (Черняевка). Узбекская сторона сделала положительные сдвиги в плане пропускного режима, который быстро проводит людской поток через таможенный контроль.

Всего лишь год назад на этом КПП стояли километровые очереди из туристов, челноков и других граждан обеих стран, пытающихся пройти на другую сторону. Сейчас узбекская сторона сделала капитальный ремонт своего КПП и открыла дополнительные окошки (порядка 15) для пропуска.

Казахстанская сторона в этом плане не изменилась.

К тому же сейчас циркулируют автобусные маршруты (Ташкент – Шымкент, Ташкент – Астана), которые отправляются два раза в день. Этот способ передвижения очень удобен, поскольку пассажиры рейсовых автобусов проходят КПП через выделенные окошки по обе стороны границы.

Фото shutterstock.com

Для развития туризма и привлечения прямых иностранных инвестиций Узбекистан с февраля 2019 года начал вводить безвизовый режим сроком на 30 дней со дня въезда в страну для граждан 45 стран. При этом для сокращения времени на получение визы граждане 76 стран для въезда в страну могут оформить электронную визу через специальный портал за два рабочих дня.

Однако пребывание граждан Казахстана в Ташкенте сроком не более пяти дней осталось неизменным.

Если вы будете путешествовать по стране и регистрироваться в отелях, например в Самарканде, Бухаре или Хиве, вы имеете право находиться в стране до 30 дней. Главное, сохранять чеки и квиток о регистрации в отеле для предоставления их на границе.

Также граждане нашей страны могут временно зарегистрироваться по адресу проживания на сайте emehmon.uz, если решат снять квартиры вместо отелей. 

“Гость превыше отца”

Туристическую привлекательность Узбекистан старается развивать в соответствии с международными стандартами. Не говоря уже о национальном гостеприимстве узбеков, которое является большим плюсом к этому направлению. Узбекская пословица гласит “меҳмон отангдан улуғ”, т. е. гость превыше отца, поэтому примерно можно представить, насколько комфортно здесь будет рядовому туристу.

Фото ©Ержан Жанибеков

К тому же в последнее время Узбекистан очень заинтересован в привлечении туристов именно  из Казахстана. Обе страны наладили очень дружественные отношения. 2019 год в Узбекистане объявлен Годом Казахстана.

Наши туристы могут получить такие же неизгладимые впечатления, побывав в исторических местах Самарканда или Бухары, и обойдется это им в два раза дешевле, нежели лететь в ОАЭ, Турцию или Таиланд и тратить там баснословные десятки тысяч долларов.

Неудивительно, что многие узбекские туристические компании привлекают казахстанских блогеров и инфлюэнсеров для продвижения туризма в стране.

Фото ©Ержан Жанибеков

К тому же для многих туристов Узбекистан ассоциируется с гастрономическим туризмом. Конечно же, я имею в виду узбекские национальные блюда, которые здесь якобы готовят в каждом переулке.

Для рядовых туристов из Европы любая еда здесь будет казаться вкуснее и ароматнее, чем везде. Не зря Узбекистан занял первое место в номинации “Гастрономический туризм” конкурса National Geographic в 2018 году. Здесь готовят очень вкусно.

Перед поездкой я интересовался у своих знакомых, побывавших в Ташкенте, где можно вкусно и недорого поесть. Ответ был один: “да везде, куда ни зайдешь”. Однако в реальности это не так. Есть кафе и рестораны, где реально вкусно готовят, а есть где не так уж.

Поэтому в следующем обзоре постараюсь рассказать свои предпочтения, где в Ташкенте можно вкусно поесть всем известный плов, тот же “ош” по-узбекски.

Ержан Жанибеков

Источник: https://tengrinews.kz/article/novyiy-uzbekistan-interesnogo-proishodit-sosedney-strane-1131/

Адвокатское бюро S Verenin’S в Ташкенте, Узбекистан

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Медиация — это процедура урегулирования спора путем вступления сторон в добровольные переговоры в присутствии нейтрального лица – медиатора (посредника), с целью достижения взаимопонимания и составления соглашения, разрешающего спорную ситуацию.

Мировая практика ее применения

— Как средство улаживания споров медиация признана в статье 33 Устава ООН.

Медиация весьма эффективна при разрешении гражданско-правовых споров. Особенно развиты примирительные процедуры в англосаксонской системе права, в странах континентальной Европы. В рамках Европейского сообщества в последнее десятилетие наблюдается тенденция обращения к медиации как одной из возможности обеспечения защиты прав, свобод и интересов участников общественных отношений.

Вот некоторые цифры ее результативности. В США 95% дел, прошедших эту процедуру, не доходят до суда. В Германии более 90% переговоров заканчиваются мировым соглашением, в частности  в Земле Нижняя  Саксония — 97%. В Великобритании 90-95 % споров разрешаются еще до судебного разбирательства. Европейский показатель результативности медиации – 40-80%.

В этих странах утвердилось мнение, что медиация является одним из способов, обеспечивающих доступ к правосудию. В современном мире суды перегружены делами, поэтому общество ищет другие методы разрешения споров.

К ним относятся, в частности третейские суды, коммерческий арбитраж.

Обычно государственные суды содействуют развитию этих методов, ведь они снижают нагрузку госсудов, следовательно, создают условия для более эффективного осуществления правосудия.

Основополагающие принципы медиации

—  Добровольность. В отличие от судебной тяжбы, спорящие стороны в процесс медиации вступают добровольно, а медиатор – выбирается ими. Все решения принимаются только по взаимному согласию сторон, и каждая из них в любой момент может прекратить переговоры.

Равноправие. Ни одна сторона не имеет процедурных преимуществ. Им предоставляется одинаковое право высказывать свои мнения, определять повестку переговоров, оценивать приемлемость предложений и условий соглашения и т.д.

Нейтральность, беспристрастность медиатора, который сохраняет беспристрастное отношение к каждой стороне и обеспечивает им равные права в переговорах. Если медиатор чувствует, что ему трудно сохранить нейтральность, он отказывается от ведения процесса.

Конфиденциальность. Все, о чем говорится в процессе медиации, остается внутри него. Медиатор не может выступать в качестве свидетеля, если дело все-таки будет передано в суд, и не сообщает одной стороне информацию, которую он получил от другой в процессе индивидуальной беседы, если не получил на это специального разрешения.

Преимущества у медиации перед госсудом или третейским разбирательством

— Основное отличие — это то, что посредник сам по себе не принимает никакого решения в отношении существа спора. Все решения принимаются только сторонами и только на основе взаимного согласия. В суде же спор властно оканчивается путем вынесения судьей обязательного для сторон решения, которое может быть принудительно исполнено.

Посредничество же гибкий процесс – стороны могут по своему усмотрению урегулировать его, им предоставлена свобода обсуждения проблемы. К тому же и сам медиатор помогает найти вариант разрешения спора.

 Судебное решение не всегда приводит к желаемому сторонами результату. Как минимум одна сторона может остаться недовольной исходом дела.

Это обстоятельство вызывает уклонение от не только добровольного, но и принудительного исполнения.

В ходе медиации все решения принимаются только по обоюдному согласию сторон, и обе стороны добровольно берут на себя обязанность выполнять принятые ими решения.

Среди неоспоримых преимуществ посредничества — это сохранение нормальных, дружественных отношений между сторонами. Наиболее эффективна медиация при разрешении проблем, связанных с разделом собственности, разрешении споров между супругами, родителями и детьми, в трудовых спорах.

Тенденции и перспективы развития этого метода в Узбекистане

— Этот инструмент не такой уж новый для нашей страны. Медиация в той или иной форме издавна применялась и на территории современного Узбекистана. Сейчас примирительные процедуры широко используется органами самоуправления граждан (махаллями) при разрешении разных споров, возникающих между соседями, в семьях.

Применение медиации совпадает и с задачами, указанными в Концепции по реализации приоритетных направлений реформ в сфере реформирования и дальнейшей либерализации судебно-правовой системы.

В этом документе ставится задача пересмотра отношения к предпринимательству, бизнесу и частному сектору путем усиления защиты их интересов, создания для них благоприятного правового поля, системы льгот и гарантий.

В этой перспективе медиацию можно рассматривать как действенный элемент правового поля для субъектов предпринимательства в урегулировании некоторых категорий споров в упрощенном порядке.

Наше законодательство предоставляет возможность сторонам использовать досудебные способы разрешения споров. В гражданском и хозяйственном судопроизводстве стороны могут завершить судебный процесс в любое время и на любой инстанции, заключив мировое соглашение. Чтобы его достигнуть, стороны могут обратиться к медиации.

Адвокатская фирма «S.Verenin’s legal group» готова оказать помощь в разрешении различного рода споров между сторонами. Мы обладаем достаточным опытом в данной сфере. Наша практика показывает, что медиация один из эффективнейших способов до судебного разбирательства, при котором обе стороны остаются довольными в отличии от решения суда.

Источник: http://sverenins.uz/ru/

О мерах по поэтапному внедрению права частной собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановлению Президента Республики Узбекистан

«О мерах по поэтапному внедрению права частной собственности

на земельные участки несельскохозяйственного назначения»

Проект разработан во исполнение пункта 19 Программы мер по повышению инвестиционной привлекательности страны, утвержденной Указом Президента Республики Узбекистан от 01.08.2018 г. № УП–5495.

Приватизация земельных участков несельскохозяйственного назначения является логическим продолжением проводимых в республике реформ по созданию благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и привлечения иностранных инвестиций.

Целью проекта является вовлечение земельных участков в гражданский оборот, обеспечение ее эффективного использования, расширение инвестиционных возможностей и дальнейшее совершенствование земельного законодательства.

На основе анализа национального законодательства и законодательства зарубежных стран, проектом предусматривается установить порядок, в соответствии с которым с 1 июля 2019 года:

юридические лица, а также индивидуальные предприниматели – резиденты Республики Узбекистан вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности, с учетом применяемых технологических процессов, градостроительных норм и правил;

граждане Республики Узбекистан, а также лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Узбекистан, вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;

юридические лица, индивидуальные предприниматели – резиденты Республики Узбекистан, а также граждане Республики Узбекистан вправе приобретать государственные объекты недвижимости в порядке приватизации вместе с земельными участками.

Исходя из специфических особенностях земельного участка устанавливается принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Приватизация земельных участков будет осуществляться на платной основе путем вынесения решения Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента.

Проектом определяется, что приватизация земельных участков будет осуществляться только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки, а также при наличии кадастровых документов на недвижимое имущество.

До 1 января 2021 года плата за приватизацию земельных участков, предлагается установить по их кадастровой оценке определяемых в зависимости от их места расположения, наличия коммуникации и других условий, установленных законодательством, а после 1 января 2021 года по рыночной стоимости.

В рамках Концепции совершенствования налоговой политики Республики Узбекистан с 1 января 2019 года земельный налог вводится для всех субъектов предпринимательства, включая юридических лиц, имеющих оборот (выручку) до 1 миллиарда сум.

В целях стимулирования физических и юридических лиц приватизировать земельные участки, а также конкретного разграничения статуса собственника и пользователя земельного участка предлагается установить пониженную ставку земельного налога в размере 1/2 от установленной ставки для собственников земельных участков.

Кроме того, учитывая, что земля является общенациональным богатством, проектом предусматривается установление ограничений в приобретении земельных участков иностранным гражданам и юридическим лицам. Также, постановлением определяется категории земель не подлежащих приватизацию.

Принятие данного проекта позволит республике стать более привлекательной для иностранных вложений и мобилизировать внутренние инвестиции в экономику, устранить устаревшие нормы земельного законодательства, а также будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот.

Источник: https://regulation.gov.uz/document/956

Арсенал Права
Добавить комментарий